Située à 10 minutes de Villefranche et proche des centres commerciaux, sur terrain de 2305m², cette ancienne fermette se compose d'une maison offrant une habitation T4 de 94 m² et d'un appartement T2 de 40 m² environ, une grange d'une superficie de 187m² , étable de 98m², hangar 83m², réserve 34m², poulaillers.
- L'habitation principale se compose d'une terrasse couverte, entrée sur pièce de vie 35m² avec cheminée, cuisine indépendante 8.6m², 3 chambres 11,12, et 13m², salle d'eau 3m² et WC indépendant. Cave et atelier en rez de cour.
Chauffage au fuel.
- Appartement T2 avec accès indépendant se compose d'une grande terrasse, entrée sur pièce de vie 21m² , kitchenette, bureau 6m² , salle d'eau /Wc, chambre 10.8m² avec placard , véranda 4.8 m² et cave. Chauffage électrique.
Assainissement individuel aux normes. Toitures de 2018. Isolation des combles 2019.
Les batiments annexes en bon état d'entretien offrent de beaux volumes.
Idéla pour tout projet familial ou locatif.
A noter que la maison est louée jusqu'en Août 2024.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface habitable : 135 m²

Surface terrain : 2305 m²

Nbre de parking : 4

Terrasse : 2

Type chauffage : Individuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 16/08/2023

Classe énergie

289 kWh/m².an

Classe climat

76 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 150 € et 2 950 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 248 850 € ^HAI

dont 5% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 237 000 €
Honoraires de 5 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
4 chambres

£
2 salles d'eau

7
135 m²

1
4 parkings

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La Rouquette (12200) | Réf. : 1440 | N° 1440

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