Située proche de Martiel dans un hameau typique de l'Aveyron, entièrement rénovée en 2001 cette ancienne ferme se compose :
* D'une maison de caractère 86.8m² habitables nécessitant un rafraichissement intérieur.
On accède à la partie habitable par l'escalier extérieur.
Elle offre une entrée directe sur pièce de vie avec l'emplacement de l'ancienne cheminée et sa superbe souillarde, cuisine simple, chambre avec placard et WC indépendant.
Les combles sont desservis par un superbe escalier bois, ils se composent d'un dégagement, 3 chambres avec placards, salle d'eau et WC indépendant.
Le rez de cour se compose de deux spacieuses caves / chaufferie.
Chauffage au fuel, assainissement à refaire.

* De 4 dépendances en bon état de gros oeuvre, elles ont des accès indépendants à la maison.
- hangar 96m²
- Appentis 62 m²
- hangar à bois 58m²
- grange 100m² et hangar charpente métallique 125m² .
La maison est séparée des dépendances agricoles par une superbe haie de tuyas lui offrant ainsi un enclos sans vis à vis !
Avec son charme d'antan cette maison vous séduira par sa luminosité, le calme et la proximité immédiate des commerces !
A voir sans tarder.
(5.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface habitable : 86.8 m²

Surface terrain : 1767 m²

Terrasse : 1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 28/03/2024

Classe énergie

236 kWh/m².an

Classe climat

53 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 520 € et 2 120 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 199 000 € ^HAI

dont 5.85% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 188 000 €
Honoraires de 5.85 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
4 chambres

7
86.8 m²

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