Superbe maison en fuste de gros diamètre sur un beau terrain arboré de 3 000 m² entièrement clos.
La maison, 98 m² habitables, propose environ 60 m² de pièce à vivre avec cuisine ouverte et salon avec poêle à bois, une suite de plain pied avec salle d'eau privative, un bureau et des toilettes séparées. A l'étage, 2 chambres mansardées, salle d'eau contemporaine avec douche Italienne et une mezzanine ouvre sur un balcon terrasse.
Sous-sol total de 75 m² environ avec double garage, buanderie, chaufferie et cave à vins. Présence d'une belle dépendance, elle aussi en bois, de 46 m².
Bel ensemble plein de cachet, maison confortable avec chauffage par le sol, très bien située à quelques centaines de mètres d'un village tous commerces, école, maison de sante, pharmacie, supermarché...
A découvrir à 20 kilomètres de VILLEFRANCHE et 40 de RODEZ. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Surface habitable : 98 m²

Surface terrain : 3000 m²

Nbre de garage : 2

Terrasse : 1

Taxe foncière : 989 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 09/10/2024

Classe énergie

192 kWh/m².an

Classe climat

43 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 860 € et 2 580 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Prix de vente : 273 000 € ^HAI

dont 5% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 5 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
3 chambres

£
2 salles d'eau

7
98 m²

1
2 parkings

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Vente maison 6 pièces 98 m² à Lanuéjouls (12350)

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