Dans un magnifique environnement de nature, propriété de charme et de caractère bordée par un ruisseau composée de 2 maisons avec piscine sur un parc de 5003 m². La maison principale de 86 m² propose une vaste cuisine équipée de 27 m² dotée d'un poêle un bois suspendu au désign contemporain, un salon cosy de 30 m² avec une chambre en mezzanine, une grande chambre de 16 m² en rez de jardin avec placard, dressing de 6 m² et une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne.
La seconde maison comprend sur 45 m² habitables un séjour cuisine de 19 m², une chambre de 20 m² avec 2 lits en mezzanine, des toilettes indépendants avec lave-mains et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Une terrasse carrelée sur l'arrière donne sur un bel écrin de verdure.
Belles prestations de l'ensemble, travaux récents, cette résidence principale aujourd'hui exploitée en gîte meublée de tourisme pour 18 couchages génère des revenus conséquents.
A découvrir au calme, sans vis à vis, dans un cadre naturel et reposant, à seulement 10 minutes de VILLEFRANCHE et quelques minutes d'un village avec école, boulangerie et café restaurant. DPE en cours (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Surface habitable : 86 m²

Surface terrain : 5003 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 10/09/2024

Classe énergie

0 kWh/m².an

Classe climat

8 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 210 € et 3 040 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Prix de vente : 273 000 € ^HAI

dont 5% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 5 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
3 chambres

U
1 salle de bain

7
86 m²

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